Ruimte, rust en karakter: Hier is jouw nieuwe thuis in Zutendaal!

Welkom in het groene snoepje van Vlaanderen – het charmante en rustige Zutendaal. Hier geniet je van een landelijke sfeer met prachtige wandel- en fietsroutes, historische gebouwen en een uitstekende bereikbaarheid. Scholen, winkels en openbaar vervoer liggen binnen handbereik, terwijl steden zoals Genk, Maasmechelen, Lanaken, Dilsen-Stokkem en Maastricht vlot te bereiken zijn.

Ruim perceel met verzorgde tuin

De woning is gelegen op een ruim perceel van 9a48ca en beschikt over een mooie tuin met zowel een grasgedeelte als klinkers. Rechts van de woning is er een oprit die toegang biedt tot de garage in de kelder. Links bevindt zich een poortje met een gezellig houten terras, ideaal om buiten te genieten in alle rust.

Indeling van de woning

Bij binnenkomst kom je in een ruime inkomhal met een bruine tegelvloer die doorloopt over de volledige benedenverdieping én de nachthal boven. In de inkomhal is een apart gastentoilet voorzien.

• Rechts bevindt zich slaapkamer 1, uitgerust met inbouwkasten en verwarming.
• Links leidt de hal naar de lichtrijke leefruimte met veel ramen, open haard met schouw, inbouwspots, verwarming en een grote raampartij tot op de vloer.
• Aansluitend vind je de keuken met houten kasten, wandtegels en een werkblad in dezelfde tegelafwerking. De keuken is volledig uitgerust met kookplaat, dampkap, oven, microgolf, koelkast en afwasbak.

Achter de keuken bevindt zich de wasplaats met extra kastruimte en toegang tot het overdekte houten terras. Vanuit de wasplaats is er eveneens toegang tot de kelder.

Ruime kelder met garage

De kelder is opgedeeld in vijf aparte ruimtes, waarvan één dienstdoet als garage (voorzien van vloerbetegeling) en de overige als opbergruimtes. Hier vind je ook de meterkasten en watermeter terug.

Eerste verdieping

Via de houten trap kom je in de nachthal met raam en dezelfde tegelvloer als beneden, afgewerkt met verlichtingspots. Op deze verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer:

• Slaapkamer 2: laminaatvloer, houten plafond, verwarming en raam.
• Slaapkamer 3: vinylvloer, houten plafond, verwarming en dakraam.
• Slaapkamer 4 (zolderkamer): vinylvloer, verwarming, TL-verlichting en groot raam. Deze ruimte kan gebruikt worden als slaapkamer, bureau, hobbykamer of multifunctionele ruimte.

De badkamer werd recent vernieuwd en is stijlvol afgewerkt met witte marmerlook wandtegels, lichte laminaatvloer, sierradiator, hangtoilet, grote inloopdouche met regendouche, lavabo en spiegelkast.

Dankzij recente energetische ingrepen op vlak van isolatie werd het EPC verbeterd van een F naar een label D.

Samengevat

Deze woning in Zutendaal biedt:

• Een ruim perceel van 9a48ca met mooie tuin en oprit
• 4 slaapkamers, waarvan één gelijkvloers
• Een vernieuwde badkamer
• Ruime kelder met garage en opbergruimtes
• Een rustige ligging nabij natuur, scholen, winkels en steden
• EPC D label dus GEEN renovatie verplichting

Extra:

KI: € 778,00

Bewoonbare oppervlakte: 209 m²

STEDENBOUWKUNDIGE INFORMATIE:
- Stedenbouwkundige vergunning ontvangen : JA
- Stedenbouwkundige bestemming: Agrarische gebieden/woongebieden met landelijk karakter
- Verkavelingvergunning: NEEN
- Voorkooprecht RUP: NEEN
- Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften: NEEN
- Overstromingsgevoeligheid van uw vastgoed: NEEN
P-score: A
G-score: A
EPC: D label, 305 kWH/m²

Een ideale gezinswoning voor wie houdt van ruimte, rust en groen met alles binnen handbereik. Heeft u interesse of wilt u graag een bezoek plannen contacteer ons dan op Tel.: 089 20 61 11 of office@immofusion.be en peter@immofusion.be